Когда я принял решение о покупке квартиры, денег на руках было всего 300 тысяч - этого не хватало даже на первоначальный взнос, сразу понятно было, что буду брать ипотеку.
Я узнал, что в «Этажах» можно подать одну заявку во все банки сразу, а не бегать в каждый с документами, тем более там от банков преференции (скидки). На следующий день я заполнил документы и подал заявку на ипотеку. Мне назначали риелтора, в общем, у них какие-то договоренности с застройщиками, и услуги агентства предоставляются бесплатно. Мы начали выбирать мне квартиру. Я переживал, что большую сумму мне не одобрят, так как у меня была не очень хорошая кредитная история. Мне сказали, что ответ от всех банков я получу в течение 4 дней, и после этого мы будем выбирать самое выгодное предложение, а раз действие ипотеки действует 6 месяцев, можно будет спокойно выбирать квартиру уже с одобренной ипотекой. Через 2 дня пришло первое одобрение. Первым позвонил, на тот момент, ВТБ24, поздравил меня, странное поздравление, конечно, ну да ладно. Предложение было следующее: процентная ставка 10,75%, срок 20 лет, сумма 2 300 000 руб., ежемесячный платеж около 23 000 руб. Больше в этот день из банков мне никто не звонил. На следующий день пришло еще одно одобрение, уже от Уралсиба, оно было таким: ставка 11,5%, срок 20 лет, сумма 2 800 000 руб., ежемесячный платеж около 25 000 - 26 000 руб. В этот же день мне позвонила Ирина Волкова и рассказала, что 2 банка одобрили, а 2 - отказали, еще мы подавали в Сбербанк и Абсолютбанк. После этого мне уже был понятен ценовой диапазон, в котором мы будем выбирать квартиру, - 2 600 - 3 100 тыс. руб.

Я юридически неподкованный человек, не решился покупать квартиру в ипотеку без помощи. Знакомых в этой сфере нет, потому пошли в самую крупную риэлторскую компанию. Большой масштаб вызвал у меня доверие.
Спас три миллиона и поменял машину на квартиру.
Моим риэлтором стал Ярослав, я ему честно выдал: "Нужна трёшка в центре. В новом доме, но от хозяина, с ремонтом – и задешево. А еще у нас нет первоначального взноса".
Риэлтор повел меня к коллеге, ипотечному брокеру. Кроме стандартных программ есть партнёрские – от банка для клиента риэлторской компании. По такой программе тебе дают ипотеку по сниженной ставке (ниже, чем в банке). Брокер спросила про мою зарплату и доход супруги и посчитала, что нам могут дать до 3,5 миллионов. Без взноса я мог рассчитывать на пару программ со ставками в районе 13%.
Специалист предложила всё-таки найти взнос, чтобы оформить ипотеку до 10%. Но самое главное – будет меньше переплата за весь срок кредита, я сохраню почти 3 миллиона! Мы с женой продали нашу машину.
Брокер подобрала программы и отправила заявку одновременно в разные банки. Через пару дней первый банк одобрил 3,5 миллионов, еще через день второй одобрил 2,5 миллиона, потом пришли остальные одобрения. Так что я выбрал ипотеку по самой низкой возможной ставке, она получилась меньше 10%.
Совет: не соглашайтесь на первое предложение. Если работаете с банком, сходите в разные, просите рассказать про все программы, сделать для вас индивидуальные расчёты. В риэлторской компании говорите, что хотите сэкономить – пусть брокер ищет варианты. Работая с компанией, реально взять ипотеку по самой низкой для вас ставке.